Kısa cevap: DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre tapulu konutlar için yaptırılması zorunlu deprem sigortasıdır; binanın depremde ve depreme bağlı yangın, patlama, tsunami ya da yer kaymasında gördüğü maddi hasarı azami teminat tutarına kadar karşılar, eşyayı kapsamaz. Poliçeyi malik yaptırır ve her yıl yenilenir; tapuda satış gibi tescil işlemlerinde ve su-elektrik aboneliğinde geçerli poliçe aranır. Temmuz 2026'da azami teminat 2,4 milyon TL'nin biraz üzerindeydi.
Bursa’da ev alan, satan ya da kiraya veren herkesin karşısına çıkan belgelerden biri DASK poliçesidir. Tapuda satış günü, elektrik ve su aboneliği açılırken, konut kredisi başvurusunda bu poliçe sorulur. Ancak DASK’ın tam olarak neyi karşıladığı, kimin yaptırması gerektiği ve deprem sonrasında ne kadar ödeme yapacağı çoğu zaman bilinmez. Bu yazıda zorunlu deprem sigortasını Bursa’daki konutlar için örneklerle anlatıyoruz.
DASK nedir, hangi kanuna dayanır?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun kısaltmasıdır; günlük dilde bu kurumun verdiği zorunlu deprem sigortasının adı olarak kullanılır. Dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunudur. Teminatı yalnızca DASK verir; sigorta şirketleri ve acenteler poliçeyi DASK adına düzenler.
Kanun, zorunlu deprem sigortasını “binalarda depremin doğrudan neden olduğu maddi zararlar ile deprem nedeniyle ortaya çıkan yangın, infilak, dev dalga (tsunami) ve yer kayması sonucu oluşan maddi zararları teminat altına alan zorunlu sigorta” olarak tanımlar.
DASK zorunlu mu, hangi evler kapsamda?
| Zorunluluk kapsamında | Zorunluluk dışında |
|---|---|
| Kat mülkiyeti ve kat irtifakına tabi bağımsız bölümler (daire, residence, dubleks) | Kamu konutları ve kamu hizmet binaları |
| Tapuya kayıtlı, özel mülkiyetteki arsalarda konut olarak yapılmış binalar (villa, müstakil ev) | Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanındaki binaları |
| Bu binalardaki dükkân, büro gibi bağımsız bölümler | Tamamı konut dışı amaçla kullanılan binalar |
| Devlet tarafından afet nedeniyle yaptırılan veya kredi verilen konutlar |
Poliçe her yıl yenilenir. Süresi dolan poliçe, tapudaki işlemlerde geçerli sayılmaz.
DASK neleri karşılar, neleri karşılamaz?
| Karşılar | Karşılamaz |
|---|---|
| Temel, ana duvarlar, kolon ve kirişler | Ev eşyası, beyaz eşya, mobilya |
| Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar | Kira kaybı ve geçici konaklama masrafı |
| Tavan, döşeme, merdivenler, asansör boşluğu | Can kaybı ve yaralanma |
| Çatı, bacalar ve sahanlıklar | Azami teminatı aşan hasar |
| Depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ve yer kayması hasarı | Projeye aykırı, taşıyıcı sistemi zayıflatan tadilatın yol açtığı hasar |
Eşya ve kira kaybı gibi zararlar için DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırabilirsiniz. Konut sigortasının deprem teminatı, DASK’ın karşılamadığı kısmı tamamlayacak şekilde düzenlenir.
DASK teminatı nasıl hesaplanır?
Teminat (sigorta bedeli) şu formülle bulunur:
Sigorta bedeli = Brüt alan (m²) × Yapı tarzına göre metrekare birim maliyeti
Bulunan tutar azami teminatı aşarsa poliçe azami teminatla düzenlenir. Birim maliyetler ve azami teminat, yurt içi üretici fiyat endeksindeki değişime göre her ay güncelleniyor. Temmuz 2026 için açıklanan tutarlar şöyleydi: betonarme yapılarda metrekare başına 11.357 TL, diğer yapı tarzlarında 7.571 TL, azami teminat 2.407.723 TL.
Bursa’dan örnek konutlar için teminat (Temmuz 2026 tutarlarıyla)
| Örnek konut | Brüt alan | Yapı tarzı | Hesaplanan teminat |
|---|---|---|---|
| Yıldırım’da 2+1 daire | 90 m² | Betonarme | 1.022.130 TL |
| Nilüfer’de 3+1 site dairesi | 120 m² | Betonarme | 1.362.840 TL |
| Osmangazi’de 4+1 daire | 160 m² | Betonarme | 1.817.120 TL |
| Mudanya’da villa | 220 m² | Betonarme | 2.407.723 TL (azami teminat; hesaplanan 2.498.540 TL) |
| İznik’te eski yığma müstakil ev | 120 m² | Diğer | 908.520 TL |
Görüldüğü gibi büyük villalarda hesaplanan bedel azami teminatı aşabilir; aşan kısım DASK’tan karşılanmaz. Bu durumda konut sigortasıyla ek deprem teminatı almak bir seçenektir.
Hasarda muafiyet nedir?
Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2’si tutarında muafiyet uygulanır ve bu kısım sigortalının üzerinde kalır. Örneğin sigorta bedeli 1.362.840 TL olan dairede muafiyet 27.256,80 TL’dir; 200.000 TL’lik bir hasarda ödeme 172.743,20 TL olur.
DASK primi neye göre değişir?
Kanuna göre primler belirlenirken binanın yüzölçümü, inşaat türü ve kalitesi, binanın üzerinde bulunduğu zeminin özellikleri ve deprem riski gibi unsurlar dikkate alınır. Tarifeyi her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı belirler. Uygulamada prim; binanın bulunduğu ilçenin deprem tehlikesine, yapı tarzına, yapım yılına ve brüt alana göre hesaplanır.
AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası’na göre Bursa’nın büyük bölümü yüksek deprem tehlikesi taşıyan bölgededir; bu yüzden aynı büyüklükteki bir dairenin primi, deprem tehlikesi düşük illere göre daha yüksektir. Kesin primi poliçe düzenlenirken öğrenebilirsiniz; DASK’ın internet sitesinde de prim hesaplama aracı bulunur.
DASK’ı kim yaptırır: ev sahibi mi, kiracı mı?
Kanun, zorunlu deprem sigortasını malik ya da intifa hakkı sahibinin yaptırmasını öngörür. Türk Borçlar Kanunu da kiralananla ilgili zorunlu sigorta ve vergi gibi yükümlülükleri, aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene yükler.
Uygulamada kiracı da poliçeyi yaptırabilir; ancak sigortalı yine binanın malikidir ve hasar tazminatı malike ödenir. Kiraya verirken poliçenin kimin tarafından yenileneceğini kira sözleşmesine yazın. Sözleşmede nelere dikkat edilmesi gerektiğini kira sözleşmesi rehberimizde anlattık.
DASK nerede sorulur?
- Tapu işlemleri: Tapu müdürlükleri, zorunlu deprem sigortasına tabi konutlarda satış gibi tescil işlemlerini, işlem tarihinde geçerli bir poliçe belgelenmeden yapmaz. Tapu masraflarını tapu masrafı rehberimizde anlattık.
- Elektrik ve su aboneliği: Yeni abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı kontrol edilir.
- Konut kredisi: Bankalar, kredi teminatı olarak alınan evde geçerli DASK poliçesi ister; ayrıntılar konut kredisi rehberimizde.
- Site yönetimleri: Kanun, DASK’ın bina ve site yönetimleriyle kontrol uygulamaları geliştirebileceğini öngörür.
Deprem sonrası hasar nasıl bildirilir, tazminat ne zaman ödenir?
- Hasarı poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine ya da doğrudan DASK’a (internet sitesi veya çağrı merkezi) bildirin. Poliçe numarası ve adres kodu (UAVT) işinizi hızlandırır.
- DASK’ın görevlendirdiği eksper binayı inceler ve hasarı tespit eder.
- Gerekli belgeler tamamlandıktan ve hasar tespiti bittikten sonra tazminat en geç otuz gün içinde ödenir.
Hasar görmüş bir binaya girmeden önce yetkililerin güvenlik değerlendirmesini bekleyin. Hasarın fotoğraflarını tarih bilgisiyle saklayın.
Projeye aykırı tadilat DASK’ı nasıl etkiler?
DASK, ilgili mevzuata ve projeye aykırı inşa edilmiş binaları sigortalamama hakkına sahiptir ve taşıyıcı sistemi zayıflatacak şekilde değiştirildiği tespit edilen binaları sigortalamaz. Daha önemlisi, hasarın projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi olumsuz etkileyen bir tadilattan kaynaklandığı tespit edilirse malik tazminat hakkını kaybeder.
Bursa’nın eski çarşı ve ana cadde çevrelerinde, zemin katı sonradan dükkâna çevrilmiş ve bu sırada kolon ya da duvarı kesilmiş binalara rastlanıyor. Böyle bir binada daire alıyor ya da kiralıyorsanız bunu ciddiye alın; riskli yapı tespitinin nasıl yapıldığını kentsel dönüşüm rehberimizde anlattık.
DASK ile konut sigortası arasındaki fark nedir?
| Konu | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Zorunlu mu? | Evet | Hayır (kredi kullananlarda banka isteyebilir) |
| Neyi kapsar? | Yalnızca binanın deprem hasarı | Bina ve eşya; yangın, su baskını, hırsızlık gibi riskler |
| Deprem teminatı | Azami teminata kadar | DASK’ı aşan kısım için eklenebilir |
| Kim verir? | Yalnızca DASK | Sigorta şirketleri |
Evinizi satarken ya da kiraya verirken destek ister misiniz?
KONUT BURSA olarak Bursa’da evinizi satarken ya da kiraya verirken DASK poliçesi, tapu ve abonelik belgelerinin eksiksiz olup olmadığını süreç başında birlikte kontrol ediyoruz. Evinizin güncel değerini öğrenmek için ücretsiz ön değerlendirme isteyin, evinizi kiraya verelim sayfasından bilgilerinizi bırakın ya da 0505 741 33 63 numarasından bizi arayın.