Evinizi kiraya verelim: elenmiş kiracı, sağlam sözleşme, düzenli teslim
Kiracı aramak, arayanlara tek tek cevap vermek, sözleşme ve teslim derdiyle uğraşmak istemiyorsanız süreci biz yürütelim. Önce bölgenizdeki güncel kiralara göre ücretsiz kira analizi yapalım; sonra ilan, kiracı eleme, sözleşme ve teslim tutanağını sizin adınıza düzenleyelim.
- Ücretsiz kira analizi
- Kiracı ön eleme ve referans
- Yazılı kira sözleşmesi
- Teslim tutanağı ve depozito düzeni
- MYK Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgeli
- BTSO üyesi Oda sicil no: 148472
- Bursa’da yerel uzman Nilüfer merkezli, 17 ilçede konut danışmanlığı
Kiraya verme hizmetimizde neler var?
- Ücretsiz kira analizi
- Bölgenizdeki güncel kiralara, evinizin özelliklerine ve eşyalı/eşyasız durumuna göre gerçekçi bir aylık kira aralığı çıkarırız.
- Kiracı ön eleme
- Adayın ödeme gücünü, kimliğini ve önceki ev sahibi referansını, adayın bilgisi ve rızasıyla kontrol ederiz; size yalnızca uygun adayları getiririz.
- İlan ve yer gösterme
- Fotoğraf ve ilan metnini hazırlar, arayanları biz karşılar, yer göstermeleri sizin ve varsa mevcut kiracının uygun saatlerine göre planlarız.
- Kira sözleşmesi
- Kira bedeli, ödeme günü, depozito, aidat, süre ve tahliye şartlarını açıkça yazan bir sözleşme hazırlar, imza gününde yanınızda oluruz.
- Teslim tutanağı
- Sayaç okumaları, demirbaşlar, mevcut durum fotoğrafları ve anahtar sayısı tutanağa yazılır; çıkışta aynı tutanakla kontrol edilir.
- Depozito ve ilk kira
- Depozito tutarını, nasıl saklanacağını ve iade şartlarını sözleşmeye yazar; ilk kira ve depozito teslimini belgeleriz.
Kiraya verme süreci nasıl işler?
-
Arayın ya da formu bırakın
Evinizi kısaca anlatın: ilçe, mahalle, oda sayısı, m² ve eşyalı olup olmadığı yeterli.
-
Kira analizi
Bölgedeki güncel kiralara bakıp aylık kira aralığını ve ne kadar sürede kiracı bulunabileceğini konuşuruz.
-
Yetki sözleşmesi
Yönetmelik gereği yazılı yetki sözleşmesi imzalar; süre, istenen kira ve hizmet bedelini baştan netleştiririz.
-
İlan ve yer gösterme
Fotoğraf çeker, ilanı sitemizde ve ilan platformlarında yayınlar, arayan adayları biz karşılarız.
-
Kiracı eleme ve sözleşme
Uygun adayları size sunar, seçtiğiniz kiracıyla kira sözleşmesini hazırlar, imza gününü düzenleriz.
-
Teslim tutanağı ve anahtar
Depozito ve ilk kira alınır, teslim tutanağı imzalanır, anahtar teslim edilir. Sorularınız için sonrasında da ulaşabilirsiniz.
Kiralamada kim neyi öder?
| Kalem | Kim öder? | Not |
|---|---|---|
| Hizmet bedeli | Kiraya veren ve kiracı (aksi yazılmadıkça eşit) | Üst sınır bir aylık kira bedeli (KDV hariç). Yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaşılır. |
| Depozito | Kiracı | Konut kiralarında en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir; sözleşmede tutarı, nasıl saklanacağı ve iade şartları yazar. |
| Aidat | Sözleşmeye göre; uygulamada çoğunlukla kiracı | Isınma, temizlik, kapıcı gibi kullanım giderleri genellikle kiracıya; asansör yenileme, çatı gibi büyük onarımlar ev sahibine aittir. Sözleşmede açıkça yazılmalıdır. |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) | Ev sahibi | Poliçe ev sahibi adına yapılır; abonelik işlemlerinde ve tapuda istenir. |
| Emlak vergisi | Ev sahibi | Yıllık emlak vergisi malike aittir; kiracıya yansıtılmaz. |
| Yıllık kira artışı | Sözleşmede yazılı oran, yasal üst sınırı aşamaz | Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. |
Oran ve sınırlar mevzuata göre değişebilir; sözleşme öncesinde güncel kuralları birlikte kontrol ederiz. Yıllık artış için kira artış hesaplayıcı, evin kendini kaç yılda ödediğini görmek için kira getirisi hesaplayıcı.
Kira sözleşmesinde neler yazmalı?
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri; kefil varsa kefilin bilgileri ve sorumluluk sınırı
- Evin adresi ve bağımsız bölüm bilgisi; eşyalıysa demirbaş listesi
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yolu (banka hesabı); kiranın hangi hesaba yatacağı
- Depozito tutarı, nasıl saklanacağı ve hangi şartlarda iade edileceği
- Kira süresi, başlangıç tarihi ve yıllık artışın nasıl belirleneceği
- Aidat, abonelikler ve küçük onarımların kime ait olduğu
- Evin kullanım amacı, kaç kişinin oturacağı, evcil hayvan ve alt kiralama konuları
- Teslim tutanağının sözleşmenin eki olduğu
Teslim tutanağı neden önemli?
Teslim tutanağı, evin kiracıya hangi durumda verildiğini belgeler: elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının numaraları ve okumaları, demirbaş listesi, mevcut çizik ve hasarlar, duvar ve zemin fotoğrafları, teslim edilen anahtar sayısı, tarih ve iki tarafın imzası.
Kiracı çıkarken aynı tutanakla kontrol yapılır; depozitonun ne kadarının iade edileceği bu karşılaştırmaya göre belirlenir. Tutanak olmadan "bu hasar bendeyken yoktu" tartışması çoğu zaman çözümsüz kalır.
Hizmet bedeli ne kadar?
Kira analizi ücretsizdir ve sizi hiçbir şekilde bağlamaz. Kiracı bulma hizmetinin bedeli, yetki sözleşmesinde yazılı olarak ve imzadan önce netleşir; kiracı bulunup kira sözleşmesi imzalanmazsa hizmet bedeli doğmaz.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin üst sınırı bir aylık kira bedeli (KDV hariç) kadardır; KDV oranı %20. Bedel aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaşılır; farklı paylaşım kiralamaya aracılık sözleşmesinde yazılır. Bu sınırın üzerinde bedel talep edilemez; daha düşük bir bedel kararlaştırılabilir.
Örnek tutarı görmek için emlak komisyonu hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Yetki sözleşmesinin kiralamada neleri kapsadığını yetki sözleşmesi rehberimizde anlattık.
Kiraya vermek mi, satmak mı?
Kira getirisi, bakım yükü ve nakit ihtiyacınıza göre cevap değişir. 10 soruluk testimiz karar vermenize yardımcı olur; satmaya karar verirseniz satış sürecini de biz yürütürüz.
Evinizin birkaç fotoğrafını WhatsApp’tan gönderin
İlçe/mahalle, oda sayısı, m² ve eşyalı olup olmadığını yazın; salon ve mutfak fotoğrafı ekleyin, kira aralığıyla size dönelim.
WhatsApp’ta Mesaj BaşlatGönderdiğiniz bilgileri yalnızca kira analizi için kullanırız; fotoğraflarda kapı numarası, fatura ya da kimlik görünmesin. Ayrıntılar: Aydınlatma Metni.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiraya verme hizmetinizin bedeli ne kadar?
Kira analizi ücretsizdir. Kiracı bulunup sözleşme imzalanırsa Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki üst sınır bir aylık kira bedeli + KDV’dir; bedel aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaşılır; farklı paylaşım kiralamaya aracılık sözleşmesinde imzadan önce yazılır. Kiracı bulunamazsa hizmet bedeli doğmaz.
Kiracıyı nasıl eliyorsunuz?
Adayın ödeme gücünü (gelir belgesi ya da bordro), kimliğini ve mümkünse önceki ev sahibi referansını, adayın bilgisi ve rızasıyla kontrol ederiz. Kaç kişinin oturacağını, evcil hayvan ve kullanım amacını baştan sorarız. Son kararı siz verirsiniz; biz yalnızca uygun bulduğumuz adayları getiririz.
Depozito ne kadar olabilir?
Konut kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Tutarı, nasıl saklanacağını ve iade şartlarını sözleşmeye açıkça yazarız; teslim tutanağı sayesinde çıkışta hasar tartışması yaşanmaz.
Kirayı her yıl ne kadar artırabilirim?
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Güncel oranı ve yeni kira tutarını kira artış hesaplayıcımızla görebilirsiniz.
Eşyalı mı, eşyasız mı kiraya vermeliyim?
Eşyalı evler kısa süreli ve öğrenci/çalışan kiracılarda daha hızlı kiralanır, kira bedeli de bir miktar yüksek olabilir; ancak demirbaş yıpranması ve tutanak takibi gerektirir. Bölgenize ve evin konumuna göre hangisinin daha mantıklı olduğunu kira analizinde konuşuruz.
Evde kiracı varken yeni kiracı bulabilir misiniz?
Evet. Mevcut kiracının çıkış tarihi netse ilanı önceden açar, yer göstermeleri kiracıyla uyumlu saatlerde planlarız; böylece ev boş kalmadan yeni kiracıya geçilebilir.
Ne zaman aranırım?
Form bırakırsanız çalışma saatleri (Pzt–Cmt 09:00–21:00) içinde en kısa sürede sizi arıyoruz. Beklemek istemezseniz hemen arayabilirsiniz.