Listede neler var?
Liste 8 bölümden oluşur. Her bölümde, konuyu bilmeyen birinin de “evet / hayır” diye cevaplayabileceği kısa sorular vardır; cevabı “hayır” ya da “bilmiyorum” olan her madde, tapuya gitmeden önce netleştirilmesi gereken bir konudur.
| Bölüm | Madde | Kimi ilgilendirir |
|---|---|---|
| Tapu kaydı | 7 | Alıcı ve satıcı |
| İskân ve bina | 6 | Alıcı ve satıcı |
| Site ve aidat | 6 | Alıcı ve satıcı |
| Daire fiziki kontrol | 7 | Alıcı ve satıcı |
| Kredi ve ödeme güvenliği | 6 | Alıcı ve satıcı |
| Vergi ve giderler | 5 | Alıcı ve satıcı |
| Satıcı için hazırlık | 6 | Satıcı |
| Kiralama için ek maddeler | 7 | Kiracı ve ev sahibi |
Ev alırken hangi belgeler istenir?
- Takyidatlı tapu kaydı: maliki, hisseleri, ipotek, haciz ve şerhleri gösterir. Satıcı e-Devlet’ten anında alabilir.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân): binanın ruhsata uygun tamamlandığını gösterir; kat mülkiyetinin ve banka kredisinin ön şartıdır.
- Yönetimden borcu yoktur yazısı: aidat ve ek ödeme borcu olmadığını belgeler.
- Belediyeden emlak vergisi borcu yoktur yazısı: tapu devrinde istenir.
- DASK poliçesi: zorunlu deprem sigortası; tapu devrinde aranır.
- Yazılı kapora belgesi: bedel, tapu tarihi ve cayma şartlarını içerir.
Satıcıysanız listeyi nasıl kullanmalısınız?
“Satıcı için hazırlık” bölümündeki belgeleri ilana çıkmadan önce toplayın. Eksiksiz belge, alıcının sorularını kısaltır, kredi sürecini hızlandırır ve pazarlıkta elinizi güçlendirir. Fiyat beklentinizi ise bölgedeki gerçek satışlarla karşılaştırmak için ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir, ilçe bazında ortalamaları Bursa konut fiyatları sayfasında görebilirsiniz.
PDF’i daha önce indirdiyseniz doğrudan açabilirsiniz: ev alım/satım kontrol listesi (PDF). Alım-satımda sık görülen tuzaklar için Kendinizi Koruyun sayfasına bakın. Arsa, tarla ve arazi için kardeş sitemiz arsabursa.net üzerinde ayrı bir liste vardır.