Ev alırken, satarken ve kiralarken bilmeniz gerekenler
Tapu masrafından iskâna, kira artışından konut kredisine kadar Bursa'da konut işlemlerinde karşınıza çıkacak konuları sade bir dille anlattık. Her yazı kısa bir cevapla başlar, sık sorulan sorularla biter.
En çok okunması gerekenler
- Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder? Harç, Döner Sermaye ve Diğer Giderler Ev satışında tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder? Binde 20 kuralı, döner sermaye, DASK, emlakçı hizmet bedeli ve düşük bedel beyanının riskleri örnekle.
- Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir, kat irtifaklı ev alınır mı? Tapudan nasıl anlaşılır, iskânla kat mülkiyetine nasıl geçilir, kredi ve aidat durumu.
- Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TÜFE On İki Aylık Ortalama ile Örnekler Kira artışı TÜFE on iki aylık ortalamasıyla nasıl hesaplanır? 2026'da aylara göre oranlar, örnek tablo, beş yıl kuralı ve anlaşmazlıkta izlenecek yol.
Ev Alma Rehberi
- İskân Nedir? İskânsız Ev Alınır mı? İskân (yapı kullanma izin belgesi) nedir, nasıl sorgulanır? İskânsız evin abonelik, kredi ve satış riskleri, yapı kayıt belgesi ve almadan önce kontrol listesi.
- Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Bursa İçin Adım Adım Kontrol Rehberi Ev alırken tapu kaydı, iskân, deprem güvenliği, aidat borcu, masraflar ve kapora nasıl kontrol edilir? Bursa'da daire ve villa alacaklara madde madde rehber.
- İpotekli Ev Alınır mı? İpotekli Ev Nasıl Satılır? İpotekli ev alınır mı, riskleri neler? Kredi borcu olan evin satışı, ipotek kaldırma (fek), alıcının kredisiyle alım ve haciz şerhi Bursa örneğiyle anlatıldı.
Ev Satma Rehberi
Kiralama ve Kiracı Hakları
- Bursa'da Kiralık Daire Ararken Nelere Dikkat Edilmeli? Kira, Bölge ve Bütçe Bursa'da kiralık daire ararken ilçelere göre ortalama kira, depozito ve hizmet bedeli sınırı, sahte ilan ve kapora tuzakları, ev gezerken bakılacaklar.
- Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TÜFE On İki Aylık Ortalama ile Örnekler Kira artışı TÜFE on iki aylık ortalamasıyla nasıl hesaplanır? 2026'da aylara göre oranlar, örnek tablo, beş yıl kuralı ve anlaşmazlıkta izlenecek yol.
- Kira Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli? Madde Madde Kontrol Konut kira sözleşmesinde hangi maddeler olmalı? Depozito sınırı, kira artışı, aidat, kefil, teslim tutanağı ve geçersiz şartlar Bursa örnekleriyle anlatıldı.
- Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarır? Yasal Tahliye Sebepleri ve Süreler Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir? Kira borcu, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç ve on yıl kuralı; dava, icra ve arabuluculuk süreleri.
Tapu ve Vergi
- Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder? Harç, Döner Sermaye ve Diğer Giderler Ev satışında tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder? Binde 20 kuralı, döner sermaye, DASK, emlakçı hizmet bedeli ve düşük bedel beyanının riskleri örnekle.
- Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir, kat irtifaklı ev alınır mı? Tapudan nasıl anlaşılır, iskânla kat mülkiyetine nasıl geçilir, kredi ve aidat durumu.
- Ev Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yıl Kuralı ve 2026 Hesabı Evi 5 yıl dolmadan satarsanız vergi öder misiniz? Değer artış kazancı nasıl hesaplanır, 2026 istisnası 150.000 TL, Yİ-ÜFE endekslemesi, beyan zamanı, örnekler.
- Sıfır Konutta KDV Oranı Ne Kadar? Müteahhitten Ev Alırken KDV ve Tapu Sıfır konutta KDV oranı yüzde 1 mi, 10 mu, 20 mi? Ruhsat tarihi ve net alana göre KDV, tapu harcı, kat irtifaklı tapu ve projeden alımda haklarınız örnekle.
Konut Kredisi ve Finansman
- Konut Kredisi Nasıl Alınır? Şartlar, Belgeler ve Adım Adım Süreç Konut kredisi nasıl alınır? BDDK kredi/değer sınırları, peşinat, gerekli belgeler, banka ekspertizi, tapuda ipotek ve erken ödeme kuralları Bursa örnekleriyle.
- Banka Ekspertizi Nedir, Nasıl Yapılır? Konut Kredisinde Değerleme Süreci Konut kredisinde banka ekspertizi nedir, kim yapar, eksper evde neye bakar? Ekspertiz değeri düşük çıkarsa ne olur, ücretini kim öder? Bursa örneğiyle anlattık.
Kentsel Dönüşüm ve Deprem
- Bursa'da Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır, Süreç Nasıl İşler? Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır, itiraz süresi ne, kararlar hangi çoğunlukla alınır? Kiracı hakları, harç muafiyetleri ve Bursa'daki dönüşüm alanları.
- DASK Nedir, Zorunlu mu? Zorunlu Deprem Sigortası Neleri Kapsar? DASK zorunlu mu, neyi karşılar, teminat nasıl hesaplanır? Kiracı mı ev sahibi mi yaptırır, tapuda ve abonelikte neden istenir; Bursa için örnek hesaplar burada.
Site Yönetimi ve Aidat
Diğer kaynaklar
- Konut Sözlüğü Kat mülkiyeti, iskân, arsa payı, DASK, aidat… Terimlerin sade tanımları.
- Kendinizi Koruyun Kapora, sahte ilan, iskânsız bina: ev alırken ve kiralarken sık görülen tuzaklar.
- Arsa, tarla ve arazi mi arıyorsunuz? İmar, arsa ve tarla konuları için kardeş sitemiz ARSA BURSA (arsabursa.net).