Kira artışı nasıl hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir. Bu oran bir tavan değerdir: taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir, daha yükseğini kararlaştıramaz.
- Artış tutarı = Mevcut kira × oran ÷ 100
- Yeni kira = Mevcut kira + artış tutarı
Örnek: aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %40 açıklanmışsa artış en fazla 8.000 TL, yeni kira en fazla 28.000 TL olur. Buradaki oran yalnızca örnektir; güncel değeri TÜİK’ten alın.
Hangi TÜFE oranı kullanılır?
TÜİK her ay birkaç farklı TÜFE değişim oranı yayımlar: aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık) ve on iki aylık ortalamalara göre. Kira artışında on iki aylık ortalamalara göre değişim kullanılır; yıllık enflasyonla karıştırılmamalıdır, iki değer çoğu zaman farklıdır. Kira yıl dönümünüz hangi aydaysa, ondan bir önceki ay için açıklanan oran esas alınır.
| Durum | Uygulanan kural |
|---|---|
| Sözleşmede artış oranı var | Yazılı oran uygulanır; ancak TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. |
| Sözleşmede artış maddesi yok | Taraflar anlaşır; anlaşamazlarsa hâkim, TÜFE sınırını aşmadan belirler. |
| Sözleşme 5 yılı aştı | Hâkim; TÜFE, konutun durumu ve emsal kiraları gözeterek hakkaniyete göre belirler. |
| Yabancı para ile kira | Beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; sonrasında hâkim belirler. Türkiye’de yerleşik kişiler arasında konut kirasının döviz cinsinden kararlaştırılması ise kural olarak yasaktır. |
Kira tespiti ve artış uyuşmazlıkları hukuki konulardır; kendi sözleşmeniz için bir avukata danışmanız yerinde olur.
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında 2022’de getirilen ve geçici olarak uygulanan %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira dönemlerinde yeniden TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınmaktadır.
İşyeri kiralarında artış sınırı var mı?
Aynı sınır çatılı işyeri kiraları için de geçerlidir: işyeri kirasında da artış, TÜFE on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını geçemez. Hesaplayıcıda “İşyeri” seçeneği aynı formülü uygular.
Kiraya verenler için: artışı nasıl bildirmeli?
Yıl dönümünden önce kiracınıza yeni kira tutarını ve dayandığı TÜİK oranını yazılı (ideal olarak noter ya da sözleşmede belirtilen iletişim kanalıyla) bildirmeniz ileride uyuşmazlığı önler. Kiracı bulma, sözleşme ve artış takibini sizin için yürütmemizi isterseniz evinizi kiraya verelim sayfamıza bakın. Evin kira getirisini ölçmek için kira getirisi hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.