Ev satışında emlak komisyonu yüzde kaç?
Halk arasında emlakçı komisyonu denen ücretin mevzuattaki adı hizmet bedelidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta emlak işletmesinin alabileceği hizmet bedeli en fazla satış bedelinin KDV hariç %4’ü kadar olabilir. Satış gerçekleştiğinde imzalanan alım satıma aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılır.
- Satıcı için üst sınır = Satış bedeli × %2 + KDV
- Alıcı için üst sınır = Satış bedeli × %2 + KDV
- KDV = Hizmet bedeli × %20
Örnek: 4.000.000 TL’lik bir daire satışında satıcı için üst sınır 80.000 TL + 16.000 TL KDV, yani 96.000 TL olur. Alıcı için de aynı tutar geçerlidir.
| Satış bedeli | Taraf başına (%2) | KDV dahil | Toplam, KDV dahil |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 48.000 TL | 96.000 TL |
| 4.000.000 TL | 80.000 TL | 96.000 TL | 192.000 TL |
| 6.000.000 TL | 120.000 TL | 144.000 TL | 288.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 240.000 TL | 480.000 TL |
Kiralamada emlak komisyonu ne kadar?
Kiralamada hizmet bedeli en fazla bir aylık kira bedeli (KDV hariç) kadar olabilir; üzerine KDV eklenir. Örneğin aylık kirası 25.000 TL olan bir dairede hizmet bedeli en fazla 25.000 TL + 5.000 TL KDV, yani 30.000 TL olur. Kiralamaya aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaştırılır; eşit paylaşımda kiraya veren ve kiracı ayrı ayrı en fazla 12.500 TL + 2.500 TL KDV öder. Farklı bir paylaşım isteniyorsa bunun yazılı sözleşmede yer alması gerekir; toplam üst sınır değişmez.
Kiralamada depozito ve ilk kira hizmet bedelinden ayrıdır; depozito kiraya verene, hizmet bedeli emlak işletmesine ödenir ve her ikisi için makbuz ya da fatura alınmalıdır. Kira artışı için kira artış hesaplayıcıyı, kiraya verme sürecimiz için evinizi kiraya verelim sayfasını inceleyebilirsiniz.
Hizmet bedeli bir tarife mi, üst sınır mı?
Hizmet bedeli, emlak işletmesiyle imzaladığınız yazılı yetki sözleşmesinde belirlenir. Yönetmelikteki oran yalnızca aşılamayacak sınırı gösterir; daha düşük bir bedel kararlaştırılabilir. Paylaşım eşit yapılmayacaksa, örneğin bedelin tamamını taraflardan biri ödeyecekse, bu da yazılı olarak kararlaştırılmalıdır; bu durumda da toplam üst sınır değişmez.
Yetki sözleşmesinde nelere bakmanız gerektiğini yetki sözleşmesi sayfamızda anlattık. İmzadan önce hizmet bedelinin hangi aşamada ödeneceğini ve hangi işleri (fotoğraf, ilan, gösterim, tapu takibi) kapsadığını sözleşmede görün. Emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını da sorun; belgesiz aracılık yapanlarla sözleşme imzalamayın.
Hizmet bedeli ile tapu masrafı arasındaki fark ne?
Tapu harcı ve döner sermaye ücreti tapu müdürlüğüne ödenir; emlak hizmet bedelinden ayrıdır. Satışın toplam maliyetini görmek için tapu masrafı hesaplayıcı ile tapu harcını da hesaplayın; krediyle alımda konut kredisi hesaplayıcı taksitinizi gösterir.
Evinizi satmayı düşünüyorsanız önce “Satmalı mıyım, kiraya mı vermeliyim?” testi ile kararınızı netleştirebilir, evinizi satalım sayfamızda nasıl çalıştığımızı okuyabilir ya da ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.