Güzelyalı, Mudanya’nın doğusunda, Marmara Denizi kıyısında yer alan ve bugün dört mahalleden oluşan bir sahil yerleşimidir. Siteleri, yazlıkları, apartmanları ve İstanbul’a feribot seferi yapılan iskelesiyle Mudanya’nın en çok ev aranan bölgelerinden biridir. Yıl boyu oturanlar ile yazın gelenler aynı sokaklarda yaşar.
Güzelyalı nasıl bir yer?
Eski adı Burgaz Köyü olan yerleşim, 1962’de Güzelyalı adını almış; bir dönem ayrı belde olarak yönetilmiş, 2009’dan bu yana yeniden Mudanya Belediyesi’ne bağlıdır. Bugün Güzelyalı Burgaz, Güzelyalı Eğitim, Güzelyalı Siteler ve Güzelyalı Yalı mahallelerinden oluşur. Batısında Mudanya merkezi, doğusunda Kurşunlu, güneyinde Mudanya dağlarının tepeleri yer alır.
Güzelyalı’nın konut dokusu nasıl?
- Güzelyalı Yalı: Batı tarafında, Mudanya merkeziyle komşu sahil kesimi.
- Güzelyalı Eğitim: Yerleşimin ortasında; İDO feribot iskelesi bu mahalledir.
- Güzelyalı Burgaz: Orta ve güney kesimde, eski Burgaz köyünün bulunduğu yer.
- Güzelyalı Siteler: Bursa yolunun güneyinde; adını 2000’li yıllarda yapılan sitelerden alır.
Doğu kesimdeki Altınkum çevresi daha çok villalardan oluşur. Sahilde yazlık siteler, iç kesimlerde yıl boyu oturulan apartmanlar ve yeni projeler öne çıkar. Çevrede zeytinlikler ve makilik alanlar vardır; yapılaşma arttıkça bu alanlar geriye çekilmiştir.
Ulaşım ve günlük yaşam
- İstanbul’a: Güzelyalı’daki İDO iskelesinden İstanbul’a feribot ve deniz otobüsü seferleri yapılır.
- Bursa’ya: Güzelyalı İskele–Emek İstasyonu, Mudanya–Güzelyalı–Uludağ Üniversitesi gibi otobüs hatlarıyla metro ağına ve kent merkezine ulaşılır; dolmuş ve taksi de yaygındır.
- Mudanya merkez: Yürüme ya da kısa bir otobüs yolculuğu mesafesindedir.
Kimler Güzelyalı’da ev arar?
Bursa’da çalışıp deniz kenarında oturmak isteyen aileler, İstanbul ile Bursa arasında sık seyahat edenler, emekliler ve yaz dönemi için ev arayanlar Güzelyalı’ya bakar.
Ev alırken ya da kiralarken
- Tapu ve iskân: Özellikle eski yazlık sitelerde iskân ve kat mülkiyeti durumunu kontrol edin.
- Kış düzeni: Sitenin kışın güvenlik, temizlik ve ortak alan hizmetlerini sürdürüp sürdürmediğini sorun.
- Nem ve bakım: Denize yakın binalarda son bakım kararlarını yönetimden isteyin.
Alım maliyeti için tapu masrafı hesaplayıcı, kiraya verecekseniz kira getirisi hesaplayıcı işinize yarar. Güzelyalı’da evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız ücretsiz ön değerlendirme isteyin; ilçenin geneli için Mudanya rehberimize bakın.