# KONUT BURSA

> Bursa'da satılık ve kiralık konut (daire, residence, villa, müstakil ev, dubleks, yazlık) üzerine çalışan emlak danışmanlığı. Ev sahiplerine ücretsiz ön değerlendirme, satış ve kiralama desteği; alıcı ve kiracılara Bursa'nın 17 ilçesinde ev arama danışmanlığı.

Sitede üyelik, online ödeme ya da resmi sorgu yoktur; ziyaretçiler danışmanlarımızı arar, WhatsApp’tan yazar ya da kısa bir form bırakır. Hesaplayıcılar yaklaşık sonuç verir. Ücretsiz ön değerlendirme resmi değerleme ya da ekspertiz raporu değildir; resmi değerlemeyi SPK lisanslı değerleme uzmanları yapar. Fiyat, kira, vergi ve harç bilgileri genel bilgilendirme amaçlıdır; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma ya da danışmanlarımıza başvurun.

Arsa, arazi ve tarla konuları bu sitenin kapsamında değildir; bu konular kardeş sitemiz ARSA BURSA (https://arsabursa.net) içindir.

## İletişim

- Telefon ve WhatsApp: 0505 741 33 63
- E-posta: iletisim@konutbursa.com.tr
- Çalışma saatleri: Pzt–Cmt 09:00–21:00
- Adres: Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
- Müslüm Bakış, Gayrimenkul Danışmanı: 0505 741 33 63
- Talha Bakış, Konut Danışmanı: 0551 079 86 76
- Belgeler: MYK 17UY0333-5/00 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) (Talha Bakış) · BTSO sicil no 148472
- Firma: Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi

## Ana bölümler

- [Ana sayfa](https://konutbursa.com.tr/): Bursa konut haritası, hizmetler, öne çıkan ilanlar ve iletişim.
- [Ev Arıyorum](https://konutbursa.com.tr/ev-ariyorum/): Aradığı evi tarif eden alıcı ve kiracılar için talep formu.
- [Evinizi Satalım](https://konutbursa.com.tr/evinizi-satalim/): Evini satmak isteyenler için fiyat analizinden tapuya satış süreci ve yetki sözleşmesi.
- [Kiraya Verelim](https://konutbursa.com.tr/kiraya-verelim/): Evini kiraya vermek isteyenler için kiracı bulma, sözleşme ve teslim süreci.
- [Ücretsiz Ev Ön Değerlendirmesi](https://konutbursa.com.tr/ucretsiz-degerlendirme/): Evinizi 3 adımda anlatın, danışmanımız fiyat aralığıyla sizi arasın. Resmi değerleme ya da ekspertiz raporu değildir.
- [Bursa Konut Fiyatları](https://konutbursa.com.tr/bursa-konut-fiyatlari/): İlçe bazında kaynaklı ve tarihli satılık m² fiyatları ve kiralar, yaklaşık değer hesaplayıcı.
- [Bursa Konut İstatistikleri](https://konutbursa.com.tr/bursa-konut-istatistikleri/): TÜİK verisiyle Bursa'da aylık konut satışları: toplam, ipotekli, ilk el, ikinci el ve yabancılara satış.
- [Bölgeler](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/): Bursa'nın 17 ilçesi ve mahalleleri için konut rehberleri.
- [Rehber](https://konutbursa.com.tr/rehber/): Ev alma, satma, kiralama, tapu, kredi ve vergi üzerine yazılar.
- [Konut Sözlüğü](https://konutbursa.com.tr/sozluk/): Kat mülkiyeti, iskân, DASK, aidat gibi terimlerin sade açıklamaları.
- [Kendinizi Koruyun](https://konutbursa.com.tr/kendinizi-koruyun/): Ev alırken ve kiralarken kapora, sahte ilan, iskânsız bina gibi tuzaklar.
- [Hakkımızda](https://konutbursa.com.tr/hakkimizda/): Danışmanlarımız, MYK belgesi, BTSO kaydı ve firma bilgileri.
- [İletişim](https://konutbursa.com.tr/iletisim/): Telefon, WhatsApp, adres ve çalışma saatleri.

## Ücretsiz araçlar

- [Sözleşme ve Tutanak Örnekleri](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/): Kira, satış ön sözleşmesi, teslim tutanağı, kefalet… doldurun, yazdırın, PDF indirin.
- [Konut Kredisi Hesaplayıcı](https://konutbursa.com.tr/araclar/konut-kredisi-hesaplama/): Aylık taksit, toplam geri ödeme ve ne kadar kredi çekebileceğiniz.
- [Tapu Masrafı Hesaplayıcı](https://konutbursa.com.tr/araclar/tapu-masrafi-hesaplama/): Ev alım satımında alıcı ve satıcı tapu harcı ile döner sermaye tahmini.
- [Kira Getirisi ve Amortisman](https://konutbursa.com.tr/araclar/kira-getirisi-hesaplama/): Yıllık kira getirisi oranı ve evin kendini kaç yılda ödediği.
- [Kira Artış Oranı Hesaplayıcı](https://konutbursa.com.tr/araclar/kira-artis-hesaplama/): TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artışı.
- [Emlak Vergisi Hesaplayıcı](https://konutbursa.com.tr/araclar/emlak-vergisi-hesaplama/): Konut için yıllık emlak vergisi tahmini (büyükşehir oranıyla).
- [Emlak Komisyonu Hesaplayıcı](https://konutbursa.com.tr/araclar/emlak-komisyonu-hesaplama/): Satış ve kiralamada yasal hizmet bedeli üst sınırı.
- [Ev Alım/Satım Kontrol Listesi (PDF)](https://konutbursa.com.tr/araclar/kontrol-listesi/): Tapudan iskâna, aidattan DASK’a adım adım kontrol listesi.
- [“Sizi Arayalım” Randevusu](https://konutbursa.com.tr/araclar/sizi-arayalim/): Size uygun gün ve saat aralığını seçin, biz arayalım.
- [“Satmalı mıyım, kiraya mı vermeliyim?” Testi](https://konutbursa.com.tr/araclar/satmali-miyim-kiraya-mi-vermeliyim/): 10 soruda evinizle ilgili doğru kararı netleştirin.

## Sözleşme ve tutanak örnekleri

Ücretsiz örneklerdir; ekranda doldurulup yazdırılabilir ya da PDF olarak indirilebilir. Hukuki danışmanlık yerine geçmez.

- [Konut Kira Sözleşmesi Örneği (Daire)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/konut-kira-sozlesmesi/): Daire için konut kira sözleşmesi örneği: genel ve özel şartlar, depozito, kira artışı, kefil ve imza bölümü. Ücretsiz PDF indirin ya da doldurup yazdırın. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/konut-kira-sozlesmesi.pdf
- [Müstakil Ev ve Villa Kira Sözleşmesi Örneği](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/mustakil-ev-villa-kira-sozlesmesi/): Müstakil ev ve villa kira sözleşmesi örneği: bahçe, havuz, kazan ve yakıt, su deposu, garaj, site aidatı, kış önlemleri ve kim neyi öder tablosu. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/mustakil-ev-villa-kira-sozlesmesi.pdf
- [Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi Örneği ve Eşya Listesi](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/esyali-konut-kira-sozlesmesi/): Eşyalı daire kira sözleşmesi örneği: eşya ve demirbaş listesi, olağan yıpranma ile hasar ayrımı, beyaz eşya arızası ve depozito. Ücretsiz PDF indirin, yazdırın. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/esyali-konut-kira-sozlesmesi.pdf
- [Kira Kefalet Sözleşmesi Örneği (El Yazısı Kutulu)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kefalet-sozlesmesi/): Kira için kefalet sözleşmesi örneği: azami miktar, kefalet tarihi ve müteselsil kefil el yazısı kutuları, eşin rızası, süre ve kefilin hakları. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kefalet-sozlesmesi.pdf
- [Kira Artış Protokolü Örneği (Kira Bedeli Yenileme)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kira-artis-protokolu/): Yeni kira yılı için kira artış protokolü örneği: eski kira, TÜFE on iki aylık ortalama oranı, yeni kira, IBAN ve depozito güncellemesi. Ücretsiz PDF indirin. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kira-artis-protokolu.pdf
- [Tahliye Taahhütnamesi Örneği (Konut)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/tahliye-taahhutnamesi/): Kiracının konutu belirli bir tarihte boşaltacağını yazdığı tahliye taahhütnamesi örneği: el yazısı tarih kutuları, geçerlilik şartları ve riskler. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/tahliye-taahhutnamesi.pdf
- [Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi Örneği (Kiracı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kira-fesih-bildirimi/): Kiracının evden çıkacağını ev sahibine yazılı bildirdiği fesih bildirimi örneği: süre sonu, belirsiz süreli kira, teslim tarihi ve depozito IBAN. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kira-fesih-bildirimi.pdf
- [Daire Satış Ön Sözleşmesi ve Kapora Protokolü Örneği](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/daire-satis-on-sozlesmesi/): Daire satışında kapora, ödeme planı, kredi şartı, tapu tarihi, borçsuz teslim ve kiracı durumu için ön sözleşme örneği. Noter farkıyla birlikte, ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/daire-satis-on-sozlesmesi.pdf
- [Müstakil Ev ve Villa Satış Ön Sözleşmesi Örneği](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/mustakil-ev-villa-satis-on-sozlesmesi/): Müstakil ev ve villa satışı için kapora protokolü: hisseli tapu, ruhsat ve iskân, bahçe sınırı, ek yapılar, su kuyusu ve demirbaş tablosu. Ücretsiz PDF indirin. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/mustakil-ev-villa-satis-on-sozlesmesi.pdf
- [Kapora Makbuzu Örneği (Cayma Akçesi Alındı Belgesi)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kapora-makbuzu/): Ev satışında kapora alındı belgesi örneği: tutar, ödeme şekli, cayma akçesi ya da bağlanma parası seçimi, tapu son tarihi ve vazgeçme sonuçları. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kapora-makbuzu.pdf
- [Satış Yetki Sözleşmesi Örneği (Emlak Ofisi ile Ev Satışı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/satis-yetki-sozlesmesi/): Evinizi emlak ofisiyle satarken imzalanan yetki sözleşmesi örneği: zorunlu bilgiler, münhasırlık, hizmet bedeli üst sınırı, süre ve fesih. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/satis-yetki-sozlesmesi.pdf
- [Kiralama Yetki Sözleşmesi Örneği (Emlak Ofisi ile Kiraya Verme)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kiralama-yetki-sozlesmesi/): Evinizi emlak ofisiyle kiraya verirken imzalanan yetki sözleşmesi örneği: kira beklentisi, depozito, kiracı ön elemesi, bir aylık kira tavanı. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kiralama-yetki-sozlesmesi.pdf
- [Yer Gösterme Belgesi Örneği (Taşınmaz Gösterme Belgesi)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/yer-gosterme-belgesi/): Emlak ofisinin satılık ya da kiralık evi gösterirken düzenlediği yer gösterme belgesi örneği: zorunlu bilgiler, hizmet bedeli, aday beyanı ve KVKK notu. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/yer-gosterme-belgesi.pdf
- [Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi Örneği (Alıcı, Satıcı ve Emlakçı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/alim-satima-aracilik-sozlesmesi/): Ev satışında emlakçı, alıcı ve satıcının imzaladığı alım satıma aracılık sözleşmesi örneği: zorunlu bilgiler, %4 hizmet bedeli tavanı, paylaşım ve tapu masrafı. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/alim-satima-aracilik-sozlesmesi.pdf
- [Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi Örneği (Kiracı, Ev Sahibi ve Emlakçı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kiralamaya-aracilik-sozlesmesi/): Kiralık evde emlakçı, kiracı ve ev sahibinin imzaladığı kiralamaya aracılık sözleşmesi örneği: zorunlu bilgiler, bir aylık kira tavanı, paylaşım, yıllık artış. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kiralamaya-aracilik-sozlesmesi.pdf
- [Kira Teslim Tutanağı Örneği (Ev Teslim ve Çıkış Tutanağı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/kira-teslim-tutanagi/): Kiralık ev için giriş ve çıkış teslim tutanağı örneği: oda oda durum tablosu, sayaç endeksleri, abone numaraları, anahtarlar ve ayrı imzalar. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/kira-teslim-tutanagi.pdf
- [Depozito Teslim ve İade Tutanağı Örneği (Güvence Bedeli)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/depozito-iade-tutanagi/): Kira depozitosu için teslim ve iade tutanağı örneği: tutar, ödeme şekli, banka hesabı, belgeli kesinti tablosu, net iade ve kiracının itirazı. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/depozito-iade-tutanagi.pdf
- [Satılan Konut Teslim Tutanağı Örneği (Ev Satışı)](https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/satis-teslim-tutanagi/): Ev satışından sonra teslim tutanağı örneği: sayaç endeksleri ve abone no, anahtarlar, aidat borcu beyanı, demirbaş listesi ve görülen ayıplar. Ücretsiz PDF. PDF: https://konutbursa.com.tr/sozlesmeler/pdf/satis-teslim-tutanagi.pdf

## Bölgeler

- [Nilüfer’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/): Bursa’nın batı yakasında, site içi daireleri, üniversitesi, hastaneleri ve iki metro hattıyla ev arayanların ilk baktığı ilçe.
- [Osmangazi’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/): Bursa’nın kent merkezi: tarihi çarşının çevresindeki eski apartmanlardan dış mahallelerdeki yeni sitelere, metro ve tramvayla her yere yakın ilçe.
- [Yıldırım’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/yildirim/): Uludağ eteklerinden Ankara yoluna uzanan, metro hattı boyunca yerleşik mahalleleri ve yenilenen binalarıyla merkeze yakın ilçe.
- [Mudanya’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/mudanya/): Marmara kıyısında, Bursa merkeze yakın sahil ilçesi: deniz manzaralı daireler, siteler, villalar ve yazlıklar bir arada.
- [Gürsu’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/gursu/): Bursa’nın doğusunda, Yıldırım’a komşu; ilçe merkezindeki yeni siteleri, metro bağlantısı ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla büyüyen ilçe.
- [Kestel’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/kestel/): Bursa–Ankara yolu üzerinde, M2 metro hattının son istasyonuyla merkeze bağlanan; yeni konut projeleri ve bahçeli köy evleri olan ilçe.
- [Gemlik’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/gemlik/): Gemlik Körfezi kıyısında, liman ve sanayisiyle bilinen; ilçe merkezinde daireler, sahil mahallelerinde yazlık ve villalar bulunan ilçe.
- [İnegöl’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/inegol/): Mobilya sanayisiyle tanınan, kendi merkezi ve iş gücüyle Bursa’nın merkez dışındaki en kalabalık ilçesi.
- [Orhangazi’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/orhangazi/): İznik Gölü’nün batısında, Bursa–İstanbul yolunun kavşağında; zeytinlikleri ve sanayi tesisleriyle bilinen ilçe.
- [Karacabey’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/karacabey/): Bursa’nın batısında, Uluabat Gölü’nün kuzeyinde; tarım, hayvancılık ve gıda sanayisiyle bilinen, merkezinde daire ve müstakil evler bulunan ilçe.
- [İznik’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/iznik/): İznik Gölü’nün doğu kıyısında, tarihi surları, çinisi ve göl manzarasıyla bilinen; yazlık ve bahçeli evlerin öne çıktığı ilçe.
- [Görükle’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/gorukle/): Bursa Uludağ Üniversitesi’nin ana yerleşkesiyle büyüyen, öğrenci ağırlıklı kiralık talebi ve küçük daireleriyle bilinen Nilüfer mahallesi.
- [Özlüce’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/ozluce/): Nilüfer’in batı yakasında, site içi daireleri, okulları ve metro bağlantısıyla ailelerin sık tercih ettiği mahalle.
- [Beşevler’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/besevler/): Nilüfer’in merkezine yakın, metro, hastane, okul ve çarşıya yürüme mesafesindeki yerleşik apartman mahallesi.
- [İhsaniye’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/ihsaniye/): Nilüfer’in doğu yakasında, kent merkezine yakın; parkları, okulları ve iki metro hattına yakınlığıyla aileler için yerleşik bir mahalle.
- [Ataevler’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/ataevler/): Nilüfer’in merkezine yakın, İzmir Bulvarı üzerindeki metro istasyonu, liseleri ve kültür merkeziyle yerleşik bir apartman mahallesi.
- [Fethiye’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/fethiye/): Mudanya Caddesi çevresinde, metro bağlantısına yakın, yerleşik bir apartman mahallesi.
- [29 Ekim’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/29-ekim/): Site ve apartman dairelerinin bir arada bulunduğu, metro hattına yakın yeni yerleşim.
- [Odunluk’ta satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/odunluk/): Metro hattına yakın, çarşı ve alışveriş imkânı olan apartman mahallesi.
- [Balat’ta satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/balat/): Nilüfer’de apartman daireleri ile bahçeli konutların bir arada bulunduğu sakin bir mahalle.
- [Altınşehir’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/altinsehir/): Metro hattı üzerinde, apartman ve site konutlarının bir arada olduğu bir Nilüfer mahallesi.
- [Ertuğrul’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/ertugrul/): Metro hattına ve sağlık tesislerine yakın, yerleşik apartman dokusu olan bir Nilüfer mahallesi.
- [Esentepe’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/esentepe/): Ana cadde çevresinde, raylı sistem bağlantısına yakın apartman mahallesi.
- [Hamitler’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/nilufer/hamitler/): Mudanya Caddesi çevresinde, raylı sistem bağlantısına yakın apartman mahallesi.
- [Hüdavendigar’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/hudavendigar/): Osmangazi’nin batısında, Çekirge’ye komşu; kent parkı, devlet hastanesi ve Nilüfer’e yakınlığıyla aileler için yeşil bir mahalle.
- [Çekirge’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/cekirge/): Kent merkezine yakın, termal kaynaklarıyla bilinen tarihi bir Osmangazi mahallesi.
- [Demirtaş’ta satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/demirtas/): Osmangazi’nin kuzeydoğusunda, eskiden ayrı belde olan; Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi’nin yanında, çalışanların tercih ettiği konut bölgesi.
- [Altıparmak’ta satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/altiparmak/): Kent merkezinde çarşı ve ticaret alanlarıyla iç içe apartman mahallesi.
- [Setbaşı’nda satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/setbasi/): Kent merkezinde, çarşı ve ticaret caddeleriyle iç içe apartman mahallesi.
- [Muradiye’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/osmangazi/muradiye/): Kent merkezine yakın, yerleşik apartman dokusu olan bir Osmangazi mahallesi.
- [Mimarsinan’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/yildirim/mimarsinan/): Yıldırım’ın doğusunda, Bursa Teknik Üniversitesi yerleşkesi, Yüksek İhtisas Hastanesi ve metro istasyonu çevresinde gelişen mahalle.
- [Güzelyalı’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/mudanya/guzelyali/): Mudanya’nın doğusunda, Marmara kıyısında; siteleri, yazlıkları ve İstanbul feribot iskelesiyle bilinen, dört mahalleden oluşan sahil yerleşimi.
- [Kumyaka’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/mudanya/kumyaka/): Marmara kıyısında, yazlık ve müstakil konutların bulunduğu sahil mahallesi.
- [Zeytinbağı’nda satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/mudanya/zeytinbagi/): Zeytinlik ve tarım alanlarıyla çevrili, bahçeli müstakil evlerin bulunduğu mahalle.
- [Kurşunlu’da satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/gemlik/kursunlu/): Gemlik Körfezi kıyısında, site ve yazlık konutların bulunduğu sahil mahallesi.
- [Umurbey’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/gemlik/umurbey/): Körfez çevresi ve tarım alanlarında, bahçeli müstakil evlerin bulunduğu mahalle.
- [Zafer’de satılık ve kiralık ev rehberi](https://konutbursa.com.tr/bolgeler/gursu/zafer/): Gürsu’nun merkez mahallelerinden biri; belediye binası ve devlet hastanesinin bulunduğu, apartman ve yeni sitelerin yer aldığı mahalle.

## Rehber: Ev Alma Rehberi

- [İskân Nedir? İskânsız Ev Alınır mı?](https://konutbursa.com.tr/rehber/iskan-nedir-iskansiz-ev-alinir-mi/): İskân, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, binanın ruhsatına ve projesine uygun tamamlandığını gösteren ve ruhsatı veren belediye ya da valilikçe verilen izindir. İskânsız ev satın almak yasak değildir; ancak İmar Kanunu'na göre kullanma izni olmayan yapılara kalıcı elektrik, su ve kanalizasyon hizmeti verilmez, konut kredisi bulmak zorlaşır ve ileride satışta sorun çıkabilir. Almadan önce iskânın neden alınmadığını mutlaka belediyeden öğrenin.
- [Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Bursa İçin Adım Adım Kontrol Rehberi](https://konutbursa.com.tr/rehber/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/): Ev alırken önce tapu kaydını (malik, tapu türü, ipotek, haciz ve şerhler), sonra binanın yasal durumunu (yapı ruhsatı, iskân, projeye uygunluk) ve deprem güvenliğini kontrol edin. Ardından aidat borcunu, site yönetim planını, enerji kimlik belgesini ve toplam masrafı netleştirin. Kaporayı ancak bu kontroller bittikten sonra, şartları yazılı bir belgeyle verin.
- [İpotekli Ev Alınır mı? İpotekli Ev Nasıl Satılır?](https://konutbursa.com.tr/rehber/ipotekli-ev-alinir-mi-nasil-satilir/): İpotekli ev alınabilir; güvenli yol, ipoteğin satıştan önce ya da satışla aynı gün kaldırılmasıdır. Uygulamada satıcının kalan borcu alıcının ödemesinden bankaya kapatılır, banka ipotek kaldırma (fek) talimatını tapu müdürlüğüne iletir ve ardından satış yapılır. İpotek kaldırılmadan tapu devri yapılırsa ipotek eve bağlı kalır; borç ödenmezse ev yeni malikteyken de paraya çevrilebilir.

## Rehber: Ev Satma Rehberi

- [Evimi Nasıl Satarım? Bursa'da Adım Adım Ev Satma Rehberi](https://konutbursa.com.tr/rehber/evimi-nasil-satarim-bursa-adim-adim/): Bursa'da evinizi satmak için önce tapu, iskân ve borç durumunu kontrol edip belgeleri hazırlayın, ardından aynı bölgedeki benzer evlere bakarak gerçekçi bir fiyat belirleyin. Evi gösterime hazırlayıp ilana çıkın; alıcıyla anlaştığınızda kaporayı ve şartları yazılı hâle getirin, sonra Web Tapu'dan başvurup satışı tapu müdürlüğünde resmî senetle tamamlayın. Alıcı krediyle alıyorsa banka ekspertizi ve kredi onayı süreci de araya girer.

## Rehber: Kiralama ve Kiracı Hakları

- [Bursa'da Kiralık Daire Ararken Nelere Dikkat Edilmeli? Kira, Bölge ve Bütçe](https://konutbursa.com.tr/rehber/bursada-kiralik-daire-ararken/): Bursa'da kiralık daire ararken önce bütçenizi kira, aidat, en çok üç aylık kira tutarındaki depozito ve varsa emlak hizmet bedeliyle birlikte hesaplayın; Eylül 2026 ilan verisine göre merkez ilçelerde ortalama aylık kira Yıldırım'da 19.636 TL, Osmangazi'de 22.377 TL, Nilüfer'de 24.865 TL'dir. Evi görmeden ve kiraya verenin tapudaki malik ya da yetkili vekili olduğunu doğrulamadan para göndermeyin. Sözleşmeyi yazılı yapın, kirayı banka üzerinden ödeyin ve teslim günü fotoğraflı tutanak düzenleyin.
- [Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TÜFE On İki Aylık Ortalama ile Örnekler](https://konutbursa.com.tr/rehber/kira-artis-orani-nasil-hesaplanir/): Konut kiralarında yeni kira, mevcut kiranın TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kadar artırılmasıyla bulunur ve bu oran yasal üst sınırdır. Yüzde 25'lik geçici tavan Temmuz 2024'te sona erdiği için bugün yalnızca bu sınır geçerlidir. Örneğin Ekim 2026'da yenilenen ve aylık kirası 20.000 TL olan bir sözleşmede, yüzde 31,49 oranıyla yeni kira en fazla 26.298 TL olur.
- [Kira Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli? Madde Madde Kontrol](https://konutbursa.com.tr/rehber/kira-sozlesmesi-hazirlarken-dikkat-edilecekler/): Konut kira sözleşmesinin noterde yapılması gerekmez; ancak yazılı olması ve tarafları, kira bedelini, ödeme gününü, artış oranını, depozitoyu ve evin teslim durumunu açıkça göstermesi gerekir. Depozito üç aylık kirayı aşamaz, yıllık artış TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez, gecikme cezası gibi kiracı aleyhine şartlar ise geçersizdir. Kefil alınacaksa kefil, sorumlu olacağı en yüksek tutarı ve tarihi kendi el yazısıyla yazmalıdır.
- [Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarır? Yasal Tahliye Sebepleri ve Süreler](https://konutbursa.com.tr/rehber/ev-sahibi-kiraciyi-nasil-tahliye-eder/): Ev sahibi kiracıyı yalnızca kanunda sayılan sebeplerle, dava ya da icra yoluyla çıkarabilir; sözleşme süresinin bitmesi tek başına yeterli değildir. Başlıca sebepler kira borcunun ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar, ev sahibinin ya da yakınının konut ihtiyacı, evi yeni alanın ihtiyacı ve on yıllık uzama süresinin dolmasıdır. Kilidi değiştirmek, eşyaları çıkarmak ya da suyu kesmek yasal yollar değildir.

## Rehber: Tapu ve Vergi

- [Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder? Harç, Döner Sermaye ve Diğer Giderler](https://konutbursa.com.tr/rehber/ev-satarken-tapu-masrafi-kim-oder/): Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak hesaplanır; kural olarak iki taraf da kendi payını öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kendi aralarında kararlaştırabilir, ancak bu anlaşma vergi idaresini bağlamaz. Döner sermaye ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve varsa emlak danışmanının hizmet bedeli de satış masraflarına eklenir.
- [Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?](https://konutbursa.com.tr/rehber/kat-irtifaki-ile-kat-mulkiyeti-farki/): Kat irtifakı, bina projesi aşamasında ya da inşaat sürerken arsa payına bağlı olarak kurulan haktır; kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra her bağımsız bölüm için oluşan tam mülkiyettir. Kat irtifaklı bir daireyi satın alıp kullanabilirsiniz, ancak iskân alınmadıkça kredi, abonelik ve yeniden satışta sorun yaşanabilir. Binanın tamamı için iskân alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine resen çevrilir.
- [Ev Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yıl Kuralı ve 2026 Hesabı](https://konutbursa.com.tr/rehber/ev-satisinda-deger-artis-kazanci-vergisi/): Satın aldığınız evi edinme (çoğunlukla tapuya tescil) tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız, alış bedelini enflasyona göre güncelledikten ve satış giderlerini düştükten sonra kalan kazanç değer artış kazancı sayılır ve gelir vergisine tabidir. 2026 yılında yapılan satışlarda bu kazancın 150.000 TL'si vergiden istisnadır; aşan kısım satışı izleyen yılın mart ayında beyan edilir. Miras ya da bağış yoluyla edindiğiniz evin satışında bu vergi doğmaz.
- [Sıfır Konutta KDV Oranı Ne Kadar? Müteahhitten Ev Alırken KDV ve Tapu](https://konutbursa.com.tr/rehber/sifir-konutta-kdv-orani-ve-tapu/): Müteahhitten alınan sıfır konutta KDV oranı, yapı ruhsatının alındığı tarihe ve konutun net alanına göre değişir. 1 Nisan 2022 ve sonrasında ruhsat alınan projelerde net alanı 150 m²'ye kadar konutlarda oran %10'dur; daha büyük konutlarda bedelin 150 m²'ye isabet eden kısmına %10, aşan kısmına %20 uygulanır. Kentsel dönüşüm projelerinde 150 m²'ye kadar %1 uygulanabilir ve KDV'ye ek olarak tapuda tapu harcı da ödenir.

## Rehber: Konut Kredisi ve Finansman

- [Konut Kredisi Nasıl Alınır? Şartlar, Belgeler ve Adım Adım Süreç](https://konutbursa.com.tr/rehber/konut-kredisi-nasil-alinir/): Konut kredisi için önce bankadan gelirinize göre ön onay alır, sonra beğendiğiniz evi banka ekspertizine gönderirsiniz. Kredi tutarı, BDDK'nın konut değerine ve enerji sınıfına göre belirlediği kredi/değer sınırını aşamaz; aradaki farkı peşinat olarak siz ödersiniz. Ekspertiz olumlu çıkarsa tapuda satışla aynı anda ev bankaya ipotek edilir ve kredi tutarı satıcının hesabına aktarılır.
- [Banka Ekspertizi Nedir, Nasıl Yapılır? Konut Kredisinde Değerleme Süreci](https://konutbursa.com.tr/rehber/banka-ekspertizi-nedir-nasil-yapilir/): Banka ekspertizi, konut kredisi verilmeden önce bankanın evin piyasa değerini ve krediye teminat olmaya uygun olup olmadığını öğrenmek için yetkili bir değerleme şirketine yaptırdığı incelemedir. Değerleme uzmanı evi yerinde görür, tapu ve belediye kayıtlarını kontrol eder, emsallere göre bir değer belirler. Kredi tutarı bu değere ve BDDK'nın kredi/değer sınırlarına göre hesaplanır.

## Rehber: Kentsel Dönüşüm ve Deprem

- [Bursa'da Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır, Süreç Nasıl İşler?](https://konutbursa.com.tr/rehber/kentsel-donusum-riskli-yapi-bursa/): Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun'a göre depreme dayanıksız binaların yıkılıp yeniden yapılmasıdır ve süreç bir malikin lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmasıyla başlayabilir. Bina riskli bulunursa durum tapuya işlenir, maliklerin on beş gün itiraz hakkı vardır ve yeniden yapım kararları arsa payı oranında salt çoğunlukla alınır. Bursa'da Nilüfer, Yıldırım, Osmangazi ve Gemlik'te belediyelerin yürüttüğü alan bazlı dönüşüm projeleri de bulunuyor.
- [DASK Nedir, Zorunlu mu? Zorunlu Deprem Sigortası Neleri Kapsar?](https://konutbursa.com.tr/rehber/dask-zorunlu-deprem-sigortasi/): DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre tapulu konutlar için yaptırılması zorunlu deprem sigortasıdır; binanın depremde ve depreme bağlı yangın, patlama, tsunami ya da yer kaymasında gördüğü maddi hasarı azami teminat tutarına kadar karşılar, eşyayı kapsamaz. Poliçeyi malik yaptırır ve her yıl yenilenir; tapuda satış gibi tescil işlemlerinde ve su-elektrik aboneliğinde geçerli poliçe aranır. Temmuz 2026'da azami teminat 2,4 milyon TL'nin biraz üzerindeydi.

## Rehber: Site Yönetimi ve Aidat

- [Aidat Nedir, Kim Öder, Nasıl Belirlenir? Kiracı ve Ev Sahibi İçin Rehber](https://konutbursa.com.tr/rehber/aidat-nedir-kim-oder-nasil-belirlenir/): Aidat, apartman ya da sitenin ortak giderlerine her dairenin yaptığı katkıdır; yönetim planında aksi yoksa görevli ve bekçi gibi giderler eşit, bakım, onarım ve yönetim giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. Kiracılı dairede günlük işletme giderlerini kiracı, çatı, cephe ya da güçlendirme gibi büyük işleri ev sahibi öder. 2026'da yapılan değişiklikle işletme projesi genel kurulda onaylanıyor ve geçici işletme projesindeki artış yeniden değerleme oranıyla sınırlanıyor.

## Konut sözlüğü: terim sayfaları

- [Aidat Nedir? Kim Öder, Nasıl Belirlenir?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/aidat/): Apartman ya da sitede ortak giderlerin (temizlik, ortak elektrik, asansör bakımı, güvenlik, görevli maaşı, sigorta) karşılanması için kat maliklerinden toplanan avans ödemesidir. Tutarı, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesi belirler. Evde kiracı oturuyorsa günlük ortak giderleri kiracı öder.
- [Arsa Payı Nedir? Tapudaki Kesir Ne Anlatır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/arsa-payi/): Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulan bir binada her bağımsız bölüme düşen, binanın oturduğu arsadaki ortak mülkiyet payıdır. Tapuda kesir olarak yazılır (ör. 40/1200). Ortak giderlerin paylaşımında, kat malikleri kurulu kararlarında ve kentsel dönüşümde belirleyicidir.
- [Brüt ve Net m² Nedir? Aradaki Fark Ne?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/brut-metrekare/): Bir dairenin duvarlar, balkon ve bazı projelerde ortak alanlardan düşen pay da dahil hesaplanan toplam alanıdır. Net m² ise duvarların iç yüzünden ölçülen, gerçekten kullanılabilen alandır. İlanlarda iki değerin birlikte yazılması evleri doğru karşılaştırmak için önemlidir.
- [DASK Nedir, Neyi Karşılar, Kim Yaptırır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/dask/): Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun adıyla anılan zorunlu deprem sigortasıdır. Konutun binasını deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami, yer kayması gibi hasarlara karşı poliçedeki teminat tutarına kadar güvenceye alır; eşyayı kapsamaz. Tapuda alım satımda ve elektrik, su aboneliğinde geçerli poliçe aranır.
- [Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir? Kim Öder?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/deger-artis-kazanci/): Satın alındıktan sonra beş yıl dolmadan satılan bir konuttan elde edilen kazanç için ödenen gelir vergisidir. Kazanç, satış bedelinden alış bedeli ve belgeli giderler düşülerek, şartları varsa enflasyona göre endekslenerek hesaplanır; her yıl belirlenen istisna tutarını aşan kısım beyan edilir. Miras yoluyla edinilen konutların satışı bu vergiye tabi değildir.
- [Depozito Nedir? En Fazla Ne Kadar Alınır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/depozito/): Kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarına güvence olarak ev sahibine verdiği paradır; kanundaki adı güvence bedelidir. Konut kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Kiracı evi hasarsız teslim edip borçlarını ödediğinde depozito iade edilir.
- [Ekspertiz Nedir? Banka Evde Neye Bakar?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/ekspertiz/): Bankanın konut kredisi vermeden önce evin değerini belirlemek için lisanslı değerleme uzmanlarına yaptırdığı incelemedir. Uzman evi yerinde görür; tapu ve belediye kayıtlarını, iskânı ve projeye uygunluğu kontrol eder ve raporda bir değer belirler. Kredi tutarı satış fiyatına göre değil bu değere göre hesaplanır.
- [Emlak Vergisi Nedir? Konutta Nasıl Hesaplanır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/emlak-vergisi/): Bina ve arsa sahiplerinin her yıl taşınmazın bulunduğu yerin belediyesine ödediği vergidir. Konutlarda vergi, emlak vergisi değeri üzerinden binde 1 oranında hesaplanır; Bursa gibi büyükşehirlerde oran iki kat uygulanır. Yıllık vergi mayıs ve kasım aylarında iki taksitte ödenir.
- [İpotek Nedir? İpotekli Ev Alınır mı?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/ipotek/): Bir borcun ödenmesini güvenceye almak için taşınmaz üzerine tapuda kurulan rehin hakkıdır. Konut kredisinde banka, alınan evin tapusuna kendi lehine ipotek koyar. Borç ödenmezse alacaklı icra yoluyla evin satılmasını isteyebilir; borç bitince ipotek tapudan kaldırılır (fek).
- [İskân Nedir? İskânsız Ev Alınır mı?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/iskan/): Binanın ruhsatına, onaylı projesine ve fen kurallarına uygun tamamlandığını gösteren, belediye ya da yetkili idarenin verdiği belgedir; resmî adı yapı kullanma izin belgesidir. İskânı alınan binada kat mülkiyetine geçilebilir. İskânsız konutta kredi, abonelik ve satış sırasında sorun yaşanabilir.
- [Kapora Nedir? Ev Alırken Kapora Verilir mi?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/kapora/): Ev alım satımında ya da kiralamada, anlaşmanın ciddiyetini göstermek için önceden verilen paradır; kanundaki karşılığı bağlanma parasıdır. Aksi kararlaştırılmadıkça ödenecek bedelden düşülür. Taşınmaz satışında yalnızca kapora senedi imzalamak alıcıya tapu hakkı kazandırmaz.
- [Kat İrtifakı Nedir? Bu Tapuyla Ev Alınır mı?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/kat-irtifaki/): Henüz yapılmamış ya da inşaatı süren bir binanın her bağımsız bölümü için arsa payı üzerine kurulan ve tapuya tescil edilen irtifak hakkıdır. Bina tamamlanıp iskân alındığında kat mülkiyetine çevrilir. Bitmiş bir binada kat irtifakı görülmesi, iskânın alınmadığına ya da tapuya yansıtılmadığına işaret edebilir.
- [Kat Mülkiyeti Nedir? Tapuda Ne Anlama Gelir?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/kat-mulkiyeti/): Tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmış bir binada her bağımsız bölüm (daire, dükkân) üzerinde kurulan, tapuya tescil edilen mülkiyet hakkıdır. Kat maliki dairesinin tek sahibidir; arsa ve ortak yerlerde ise arsa payı oranında ortak sahiptir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir.
- [Kentsel Dönüşüm Nedir? Süreç Nasıl İşler?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/kentsel-donusum/): Depreme dayanıksız ya da ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılıp yerine yenisinin yapılmasını sağlayan süreçtir. Türkiye'de 6306 sayılı Kanun'a göre yürütülür: önce bina riskli yapı olarak tespit edilir, sonra kat malikleri yeni bina için karar alır ve müteahhitle anlaşır. Süreçte kira yardımı ve bazı harç ve vergi kolaylıkları bulunabilir.
- [Kira Artış Oranı Nedir? Nasıl Hesaplanır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/kira-artis-orani/): Konut kira sözleşmesi yenilendiğinde kiraya uygulanabilecek en yüksek artış oranıdır. Kanuna göre artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; daha yüksek artış şartı sınırı aşan kısmıyla geçersizdir.
- [Konut Kredisi Nedir? Taksit Nasıl Hesaplanır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/konut-kredisi/): Ev satın almak için bankadan kullanılan ve alınan evin ipotek edildiği uzun vadeli kredidir. Kullanılabilecek tutarı evin ekspertiz değeri, kredi/değer oranı sınırı ve başvuranın geliri belirler. Çoğunlukla sabit faizli ve eşit taksitlidir.
- [Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Neden Noterde?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/satis-vaadi-sozlesmesi/): Bir evin ileride belirli şartlarla satılacağını taraflar için bağlayıcı hâle getiren sözleşmedir. Geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; elden imzalanan satış vaadi taşınmaz için geçersizdir. Tapuya şerh verdirilirse sonraki alıcılara karşı da ileri sürülebilir.
- [Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Ne Zaman Geçerli?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/tahliye-taahhutnamesi/): Kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi, kanundaki süre içinde icra takibi ya da dava yoluyla tahliye isteyebilir. Taahhüdün geçerli sayılması için ev kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olması gerekir.
- [Tapu Harcı Nedir? Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/tapu-harci/): Konut alım satımında mülkiyetin tapuda alıcıya geçirilmesi için ödenen harçtır. Beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam yüzde 4) oranında alınır; taraflar farklı bir paylaşımda anlaşabilir. Harca ek olarak döner sermaye ücreti de ödenir.
- [Yetki Sözleşmesi Nedir? Neden Gereklidir?](https://konutbursa.com.tr/sozluk/yetki-sozlesmesi/): Ev sahibinin satılık ya da kiralık evi için bir emlak işletmesine aracılık yetkisi verdiği yazılı sözleşmedir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre emlak işletmesi, malikle yazılı yetki sözleşmesi yapmadan ilan veremez ve aracılık yapamaz. Sözleşmede süre, istenen fiyat, hizmet bedeli ve tarafların yükümlülükleri yazılır.

## Kardeş site

- [ARSA BURSA](https://arsabursa.net): Bursa'da arsa, arazi ve tarla. Aynı firmanın arsa, arazi ve tarla markasıdır; konut dışındaki bu konular için oraya başvurun.

## Optional

- [Tam metin (llms-full.txt)](https://konutbursa.com.tr/llms-full.txt): Kaynaklı ilçe m² fiyatları ve TÜİK satış verileri; rehber yazıları, bölge ve mahalle rehberleri, sözlük ve sözleşme açıklamalarının tam metni.
- [Site haritası](https://konutbursa.com.tr/sitemap-index.xml): Arama motorlarına açık tüm sayfalar.
- [RSS](https://konutbursa.com.tr/rss.xml): Yeni rehber yazıları, sözleşme örnekleri ve ilanlar.